À retenir
- Gérer seul évite les honoraires, mais demande du temps à chaque étape : annonce, visites, bail, encaissement, relances, travaux.
- Chez NUITEA, la gestion à l'année coûte 7,5 % TTC des loyers encaissés + 2,5 % de garantie loyers impayés, soit 10 % au total.
- Pour un loyer de 1 000 € par mois, cela représente 100 € par mois, garantie comprise.
- Un seul mois d'impayé ou de vacance locative coûte souvent plus cher qu'une année d'honoraires.
Ce que fait vraiment un gestionnaire locatif
Louer à l'année ne se résume pas à trouver un locataire. Voici ce qu'un gestionnaire prend en charge, et que vous faites vous-même si vous gérez seul :
- La mise en location : estimation du loyer, annonce, visites, étude des dossiers.
- Le cadre juridique : bail conforme au contrat type (voir ce qui change au 1er octobre 2026), diagnostics, états des lieux d'entrée et de sortie.
- L'argent : encaissement des loyers, quittances, révision annuelle du loyer, régularisation des charges.
- Les imprévus : relances en cas de retard, déclaration de sinistre, intervention d'artisans.
- La sortie du locataire : état des lieux, restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux (un mois si l'état des lieux est conforme, deux mois sinon).
Gérer seul, c'est devenir à la fois commercial, juriste, comptable et chef de chantier de son propre bien.
Le vrai coût : gestion seule ou agence
Exemple pour un deux-pièces meublé à Menton loué 1 000 € par mois, soit 12 000 € de loyers par an (chiffres d'illustration).
| Gestion seule | Avec NUITEA | |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 0 € | 900 € par an (7,5 % TTC) |
| Garantie loyers impayés | À souscrire et gérer vous-même | 300 € par an (2,5 %), incluse dans la gestion |
| Temps passé | Visites, dossiers, bail, relances, artisans, comptabilité | Un point avec votre gestionnaire et un relevé clair |
| En cas d'impayé | Relances et procédure à mener seul | Gestion des relances et prise en charge par la garantie selon ses conditions |
| Total des frais | 0 € + votre temps et vos risques | 1 200 € par an, soit 100 € par mois |
À comparer avec ce que coûte un mois sans loyer : 1 000 € de perdus, à peu près une année entière d'honoraires. En location vide au régime réel, les frais de gestion sont en plus déductibles de vos revenus fonciers.
Quand gérer seul a du sens
- Vous habitez à Menton ou à côté et vous êtes disponible en semaine.
- Vous connaissez bien les règles du bail, des charges et du dépôt de garantie.
- Vous avez un locataire stable depuis des années et peu d'imprévus.
Quand passer par une agence est plus rentable
- Vous vivez loin de Menton, ou à l'étranger.
- Votre temps vaut plus que 100 € par mois.
- Vous voulez être protégé contre les impayés sans gérer vous-même une assurance.
- Vous hésitez entre meublé, vide et courte durée et voulez un avis chiffré.
Nos offres sont détaillées sur les pages meublé à l'année et location vide, et vous pouvez estimer votre loyer avec notre simulateur.
Questions fréquentes
Combien coûte une agence de gestion locative à Menton ?
Les honoraires se calculent en pourcentage des loyers encaissés. Chez NUITEA, ils sont de 7,5 % TTC, plus 2,5 % pour la garantie loyers impayés, soit 10 % au total, en meublé à l'année comme en location vide.
Les frais de gestion locative sont-ils déductibles ?
En location vide au régime réel, les frais de gestion font partie des charges déductibles des revenus fonciers. Au micro-foncier, l'abattement forfaitaire de 30 % les couvre déjà. En meublé, la règle dépend du régime (micro-BIC ou réel). Faites valider votre situation par un expert-comptable.
À quoi sert la garantie loyers impayés ?
Elle indemnise le propriétaire si le locataire ne paie plus son loyer, et prend en charge les frais de procédure selon les conditions du contrat. Avec NUITEA, elle est proposée à 2,5 % des loyers encaissés.
Faut-il une carte professionnelle pour gérer le bien d'un autre ?
Oui. Un gestionnaire qui encaisse des loyers pour le compte d'un propriétaire doit détenir la carte professionnelle gestion immobilière (carte G, loi Hoguet) et une garantie financière. NUITEA en est titulaire.
Tarifs NUITEA en vigueur au 5 octobre 2026. Les exemples sont donnés à titre d'illustration et ne constituent pas une estimation. Pour votre situation fiscale, consultez un expert-comptable.
