À retenir
- Une conciergerie Airbnb se rémunère par une commission sur les revenus locatifs, affichée en TTC ou en HT.
- Chez NUITEA, en courte durée : 24 % TTC, tout compris. Les frais de ménage sont payés par les voyageurs.
- En meublé à l'année ou en location vide : 7,5 % TTC des loyers encaissés + 2,5 % de garantie loyers impayés, soit 10 % au total.
- Le bon critère n'est pas le taux seul, mais ce que vous touchez net à la fin de l'année.
Comment se rémunère une conciergerie Airbnb
Une conciergerie prend un pourcentage des revenus que génère votre bien. Pas de loyer fixe : si votre appartement ne se loue pas, elle ne gagne rien. Son intérêt est donc le même que le vôtre, remplir le calendrier au meilleur prix.
Avant de comparer deux offres, vérifiez trois points :
- TTC ou HT : un taux affiché hors taxes paraît plus bas qu'il ne l'est.
- La base de calcul : la commission porte-t-elle sur les nuitées seules ou sur le montant total payé par le voyageur ?
- Ce qui est facturé à part : ménage, linge, consommables, photos, frais de mise en service.
20 % HT correspondent à 24 % TTC : comparez toujours les taux sur la même base.
Nos tarifs à Menton, Roquebrune-Cap-Martin et Beausoleil
Un seul pourcentage par formule, sans frais cachés.
| Formule | Rémunération | Ce qui est inclus |
|---|---|---|
| Courte durée (Airbnb, Booking, Abritel) | 24 % TTC des revenus locatifs + frais de ménage payés par les voyageurs | Photos professionnelles et annonces optimisées, prix ajustés toute l'année, accueil des voyageurs et assistance 7j/7, ménage, linge et contrôle qualité |
| Meublé à l'année | 7,5 % TTC des loyers encaissés + garantie loyers impayés 2,5 % | Recherche et sélection du locataire, bail, états des lieux, encaissement des loyers, suivi du bien |
| Location vide | 7,5 % TTC des loyers encaissés + garantie loyers impayés 2,5 % | Mêmes services que le meublé à l'année |
Exemples chiffrés
En courte durée. Prenons un deux-pièces à Menton qui génère 25 000 € de nuitées sur l'année (chiffre d'illustration, chaque bien est différent). La commission de 24 % TTC représente 6 000 €. Il vous reste 19 000 € avant charges et impôts, et le ménage a été payé par les voyageurs.
La vraie question est ailleurs : une gestion professionnelle qui augmente vos revenus de 15 % grâce à de meilleures photos, des prix ajustés aux événements et plus d'avis apporte 3 750 € de plus. Le taux de commission compte moins que le chiffre d'affaires qu'il produit.
En location à l'année. Pour un loyer de 1 200 € par mois, les honoraires de 7,5 % représentent 90 € et la garantie loyers impayés 30 €, soit 120 € par mois. En échange, vous n'avez plus à chercher de locataire, à relancer un retard de paiement ni à gérer un dégât des eaux.
Pour une estimation de votre propre bien, utilisez notre simulateur d'estimation locative.
Comment comparer deux conciergeries à Menton
- Le taux est-il exprimé en TTC ?
- Le ménage et le linge sont-ils inclus, facturés au propriétaire ou payés par les voyageurs ?
- Y a-t-il des frais d'entrée, de photos ou de mise en service ?
- Quelle est la durée d'engagement et le préavis pour arrêter ?
- La conciergerie détient-elle la carte professionnelle G et une garantie financière ?
- Recevez-vous un relevé clair de vos revenus chaque mois ?
- Que disent ses avis Google, côté propriétaires comme côté voyageurs ?
Questions fréquentes
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Menton ?
Cela dépend de ce qui est inclus. Chez NUITEA, la commission est de 24 % TTC des revenus locatifs, tout compris : annonce et photos, prix ajustés toute l'année, accueil des voyageurs, assistance 7j/7, ménage, linge et contrôle qualité. Les frais de ménage sont réglés par les voyageurs.
Qui paie le ménage entre deux voyageurs ?
Chez NUITEA, les frais de ménage sont ajoutés à la réservation et payés par les voyageurs. Ils ne sont pas déduits de vos revenus. Vérifiez toujours ce point avant de comparer deux conciergeries : un taux bas avec un ménage facturé au propriétaire peut coûter plus cher.
La commission de la conciergerie est-elle déductible des impôts ?
Au régime réel (LMNP au réel), les frais de gestion font partie des charges déductibles. Au micro-BIC, l'abattement forfaitaire couvre déjà vos charges : la commission ne se déduit pas en plus. Faites valider votre situation par un expert-comptable.
Pourquoi vérifier la carte professionnelle d'une conciergerie ?
Un gestionnaire qui encaisse des loyers pour le compte d'un propriétaire doit être titulaire de la carte professionnelle gestion immobilière (carte G, loi Hoguet) et d'une garantie financière. C'est ce qui protège votre argent. NUITEA est titulaire de la carte G et d'une garantie financière.
Tarifs NUITEA en vigueur au 5 octobre 2026, détaillés sur nos pages courte durée et meublé à l'année. Les exemples sont donnés à titre d'illustration et ne constituent pas une estimation.
