Gestion locative de location vide à MentonLouer vide, oui.
Gérer seul, non merci.
Bail, état des lieux, révisions, charges, sinistres : derrière un loyer qui semble tomber tout seul, il y a des dizaines d'obligations. Nous les prenons toutes en charge.
Gérer soi-même semble simple… jusqu'au jour où ça ne l'est plus
« Un bon gestionnaire, c'est votre bouclier juridique. »
Un bail mal rédigé, un état des lieux imprécis, un congé mal envoyé, un loyer jamais révisé ou un dossier mal analysé : ces erreurs coûtent cher, parfois pendant des années.
Avec un bail de trois ans et des locataires souvent installés durablement, la location vide récompense la rigueur. Nous vérifions l'historique des candidats, analysons la solvabilité réelle, sécurisons le bail et prévenons les risques. Vous dormez tranquille : le reste, c'est notre affaire.
Ce que les propriétaires ignorent : lire l'article
Meublé ou vide : le comparatif 2026
DPE 2026-2027 : ce qui change pour louer
Une gestion à 360°, étape par étape
Avant la location
Étude de la valeur locative, photos professionnelles, rédaction et multidiffusion de l'annonce, filtrage des candidats, analyse des dossiers, garanties et assurances adaptées, rédaction du bail et état des lieux d'entrée complet.
« Un logement bien géré se loue vite. Un logement mal géré reste vide. »
Pendant la location
Encaissement des loyers, quittances, révisions annuelles, régularisation des charges, relances, suivi administratif et reporting propriétaire.
« La réévaluation annuelle légale : celle que beaucoup de propriétaires oublient. »
Gestion technique et sinistres
Gestion technique, sinistres et incidents, relation avec les fournisseurs et artisans, médiation avec le locataire : un dégât des eaux ou un chauffe-eau en panne ne sont plus votre problème.
« On gère, on intervient, on résout. Vous ne vous occupez de rien. »
À la sortie du locataire
Congé conforme, prévisite, état des lieux de sortie, retenues légales justifiées, gestion du dépôt de garantie et remise en location rapide.
« Une erreur sur l'état des lieux, et aucune retenue n'est possible. »
Juridique et fiscalité foncière
Veille légale (lois ALUR, ELAN…), conformité des documents, obligations bailleur / locataire, explication des régimes micro-foncier et réel, accompagnement en cas de litige ou de procédure.
« Vous ne devriez jamais affronter seul les obligations juridiques. »
Garantie loyers impayés
Loyers, charges et taxes indemnisés dès le premier impayé, dégradations et frais de procédure couverts : la location vide, en toute sécurité.
« Protégez vos revenus : la sérénité naît d'une couverture solide. »
Un bon gestionnaire ne coûte pas : il rapporte
TTC des loyers encaissés, + garantie loyers impayés à 2,5 %. Devis personnalisé, sans frais cachés.
Gérer seul vs confier à NUITEA
- Loyer fixé au juste prix et révisé chaque année
- Locataire solvable, dossier vérifié
- Vacance locative réduite
- Juridique sécurisé, charges régularisées
- Gestion technique efficace, dégâts évités
- Tranquillité totale
Un accompagnement salué des deux côtés du bail
Johann connaît parfaitement le marché et s'engage à fournir un service exceptionnel.
Mirko M. · locataire
Il a rendu l'ensemble du processus incroyablement simple.
Dany J. · locataireLa location vide, sans mauvaise surprise
Quelle est la durée d'un bail vide ?
Un bail de location vide conclu par un particulier dure au minimum trois ans, renouvelable. Nous rédigeons un bail conforme et gérons chaque échéance.
Qui s'occupe de la révision annuelle du loyer ?
Nous : la révision selon l'indice de référence des loyers est appliquée chaque année quand le bail le prévoit, tout comme la régularisation des charges récupérables.
Quel régime fiscal pour mes loyers ?
Les loyers d'une location vide relèvent des revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel. Nous vous expliquons les deux options ; la prime de GLI est déductible au réel.
Et si le locataire ne paie plus ?
Nous agissons immédiatement. Avec la GLI, loyers, charges et taxes sont indemnisés dès le premier impayé, et la procédure est prise en charge.
Et si votre bien brillait, lui aussi ?
Diagnostic gratuit en une minute, ou échange direct avec notre équipe à Menton. Sans engagement.