À retenir
- Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Selon le Gouvernement, environ 850 000 logements sortent ainsi des classes F et G.
- Au 1er janvier 2027, il baissera encore à 1,7 (arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2026) : environ 300 000 résidences principales supplémentaires sont concernées.
- Les logements chauffés à l'électricité sont les premiers gagnants. Aucune étiquette ne se dégrade.
- Un DPE réalisé avant 2026 peut être mis à jour gratuitement en ligne, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
- Calendrier de location : logements G exclus depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Pourquoi le calcul du DPE change
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A (très performant) à G (passoire thermique) selon sa consommation d'énergie primaire. Pour l'électricité, on applique un coefficient qui traduit l'énergie nécessaire pour la produire.
Ce coefficient pénalisait fortement les logements chauffés à l'électricité, alors que l'électricité française est très largement décarbonée. Le Gouvernement l'a donc abaissé :
| Période | Coefficient de l'électricité | Effet annoncé |
|---|---|---|
| Jusqu'au 31 décembre 2025 | 2,3 | - |
| Depuis le 1er janvier 2026 | 1,9 | Environ 850 000 logements sortent des classes F et G |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 | Environ 300 000 résidences principales supplémentaires |
Le logement ne change pas, ses factures non plus : seule la façon de le noter évolue. Mais pour la location, l'étiquette est décisive.
Votre logement est-il concerné ?
Vous êtes probablement gagnant si votre logement est chauffé à l'électricité (radiateurs électriques, pompe à chaleur, climatisation réversible) ou si l'électricité y assure une grande part de la consommation (eau chaude, par exemple).
Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne profitent pas de cette réforme. Et aucune étiquette ne peut se dégrader du fait de ce changement.
Le calendrier des interdictions de louer
Pour une location de résidence principale (vide ou meublée), le logement doit respecter un niveau minimal de performance énergétique pour être considéré comme décent :
| Date | Logements qui ne peuvent plus être proposés à la location |
|---|---|
| 1er janvier 2025 | Classe G |
| 1er janvier 2028 | Classe F |
| 1er janvier 2034 | Classe E |
Un locataire peut demander au juge d'imposer des travaux, éventuellement assortis d'une baisse de loyer, lorsque le logement ne respecte pas ce niveau. D'où l'intérêt de connaître votre étiquette réelle après la réforme.
Et pour la location saisonnière ?
Depuis la loi Le Meur, les meublés de tourisme entrent aussi dans le jeu :
- depuis le 21 novembre 2024, une autorisation de changement d'usage (obligatoire à Menton et à Roquebrune-Cap-Martin pour une résidence secondaire) exige un DPE entre A et E ;
- à partir de 2034, tous les meublés de tourisme qui ne sont pas la résidence principale du loueur devront être classés entre A et D.
Un appartement classé F en 2025 et qui remonte en E grâce au nouveau calcul peut donc redevenir éligible à une autorisation de changement d'usage.
Ce qu'il faut faire maintenant
- Retrouvez votre DPE et son numéro à 13 caractères, en haut à droite du document.
- Téléchargez la version mise à jour sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : pour la réforme de 2026, la mise à jour est gratuite et sans nouvelle visite.
- Vérifiez sa validité : un DPE est valable dix ans, mais ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
- Surveillez 2027 : la nouvelle baisse du coefficient sera intégrée aux DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027.
- Si votre logement reste en F ou G, planifiez les travaux avant les échéances de 2028 et 2034.
Vous hésitez entre plusieurs modes de location selon votre étiquette ? Nous vous aidons à choisir : contactez-nous.
Questions fréquentes
Mon DPE a-t-il changé automatiquement le 1er janvier 2026 ?
Non. Votre ancien DPE reste valable, mais il n'intègre pas le nouveau calcul. Pour profiter de la réforme de 2026, téléchargez sa version mise à jour, gratuitement, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Faut-il refaire un DPE pour profiter du nouveau calcul ?
Pour la réforme de 2026, non : la mise à jour se fait en ligne, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. La baisse de 2027 sera intégrée aux DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027.
Puis-je encore louer un logement classé F ?
En résidence principale, oui jusqu'au 1er janvier 2028. En meublé de tourisme soumis au changement d'usage, un DPE entre A et E est exigé pour obtenir l'autorisation.
Un logement chauffé au gaz profite-t-il de la réforme ?
Non. La réforme porte sur le coefficient de l'électricité : ce sont surtout les logements chauffés à l'électricité qui voient leur étiquette s'améliorer.
Sources officielles consultées le 29 septembre 2026 :
- Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 (ministère de la Transition écologique)
- Arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 (ministère de la Transition écologique)
- Observatoire DPE-Audit (ADEME)
- Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (ministère de la Transition écologique)
Cet article est une information générale. Il ne remplace pas l'avis d'un notaire, d'un avocat ou d'un expert-comptable sur votre situation personnelle.
