À retenir
- Barcelone a annoncé en juin 2024 qu'elle ne renouvellerait aucune des 10 101 licences d'appartements touristiques à leur expiration, en novembre 2028.
- Le Tribunal constitutionnel espagnol a validé en mars 2025 le décret catalan qui rend cette décision possible.
- En France, aucune loi ne permet de supprimer d'un coup toute la location courte durée, mais la loi Le Meur donne aux mairies des outils puissants : quotas, secteurs réservés, plafond de 90 jours.
- Pour un propriétaire à Menton, la meilleure protection reste une stratégie souple, capable de passer de la courte durée à la moyenne ou longue durée.
Ce que Barcelone a décidé
En juin 2024, le maire de Barcelone, Jaume Collboni, a annoncé que la ville ne renouvellerait pas les licences des 10 101 appartements touristiques légaux lorsqu'elles arriveront à échéance, en novembre 2028. L'objectif affiché est de rendre ces logements aux habitants, en location à l'année ou à la vente, dans une ville où les loyers ont fortement augmenté.
La mesure repose sur un décret-loi de la Generalitat de Catalogne adopté fin 2023. Le parti conservateur PP l'avait contesté, mais le Tribunal constitutionnel l'a validé en mars 2025 : selon les juges, encadrer l'usage touristique d'un logement ne revient pas à supprimer le droit de propriété.
Attention aux raccourcis : Barcelone n'interdit pas le tourisme ni Airbnb en tant que tel. Les hôtels, les auberges et les locations de plus de 31 nuits restent autorisés. C'est la location d'appartements entiers pour des séjours courts, dans des immeubles d'habitation, qui disparaît.
Barcelone ne ferme pas ses portes aux touristes : elle leur ferme ses immeubles d'habitation.
La décision fait débat. L'association des loueurs Apartur rappelle que ces appartements ne représentent qu'environ 0,77 % du parc de logements de la ville, et craint une hausse des locations illégales. Plusieurs communes voisines, comme L'Hospitalet ou Cornellà, ont tout de même engagé des mesures comparables.
La France peut-elle aller aussi loin ?
Pas dans les mêmes termes. Le droit français ne prévoit pas de licences à durée limitée que l'on pourrait simplement ne pas renouveler. En revanche, la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a nettement renforcé le pouvoir des communes :
- Enregistrement obligatoire de tous les meublés de tourisme depuis le 20 mai 2026, y compris pour une résidence principale.
- Plafond de 120 jours par an pour une résidence principale, que la commune peut abaisser à 90 jours.
- Quotas d'autorisations de meublés de tourisme, sur tout ou partie de la commune.
- Secteurs réservés aux résidences principales dans le plan local d'urbanisme.
- Changement d'usage pour louer une résidence secondaire en courte durée dans les communes qui l'appliquent, comme Menton et Roquebrune-Cap-Martin.
- Exigences énergétiques : un DPE entre A et D sera exigé en 2034 pour les meublés de tourisme qui ne sont pas la résidence principale du loueur.
En combinant ces outils, une commune très tendue peut réduire fortement la courte durée sur une résidence secondaire, par exemple en fixant des quotas bas ou en refusant de nouvelles autorisations. Mais elle ne peut pas interdire à un habitant de louer occasionnellement sa propre résidence principale : la loi garantit au minimum 90 jours par an.
Et à Menton ?
Menton applique déjà le changement d'usage, comme Roquebrune-Cap-Martin : louer une résidence secondaire en courte durée y demande une autorisation, en plus du numéro d'enregistrement. Rien n'annonce aujourd'hui une mesure aussi radicale qu'à Barcelone, mais la tendance est claire partout en Europe : la courte durée est de plus en plus encadrée.
Pour un propriétaire, cela ne veut pas dire abandonner la location saisonnière, qui reste très rentable sur la Côte d'Azur en haute saison. Cela veut dire ne pas tout miser sur une seule formule et rester en règle à chaque étape.
Comment protéger vos revenus locatifs
- Mettre votre bien en conformité : enregistrement, changement d'usage si besoin, DPE à jour.
- Faire classer votre meublé : en plus de rassurer les voyageurs, le classement améliore nettement la fiscalité en micro-BIC.
- Alterner les formules : courte durée en saison, bail mobilité de 1 à 10 mois pour les professionnels en mission en basse saison, ou location meublée à l'année.
- Sécuriser la longue durée avec une garantie loyers impayés si vous passez à l'année.
C'est exactement ce que fait NUITEA à Menton, Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin et Nice : choisir avec vous la formule la plus adaptée à votre bien et à la réglementation, puis la gérer de A à Z.
Questions fréquentes
Barcelone interdit-elle Airbnb ?
Non. Barcelone ne renouvellera pas les 10 101 licences d'appartements touristiques qui expirent en novembre 2028. Les hôtels, les auberges et les locations de plus de 31 nuits restent possibles.
Une ville française peut-elle supprimer toutes les locations courte durée ?
Pas de la même façon. La loi Le Meur permet aux communes de fixer des quotas, de réserver des secteurs aux résidences principales et de limiter la location d'une résidence principale à 90 jours par an, mais elle protège la location occasionnelle de sa propre résidence principale.
Qu'est-ce qui s'applique aujourd'hui à Menton ?
Un numéro d'enregistrement est obligatoire pour tout meublé de tourisme. Pour une résidence secondaire louée en courte durée à Menton ou à Roquebrune-Cap-Martin, il faut en plus une autorisation de changement d'usage.
Que faire si la courte durée devient trop contrainte ?
La location meublée à l'année, le bail mobilité de 1 à 10 mois pour les professionnels en mission ou la location vide sont de bonnes alternatives. NUITEA vous aide à choisir la formule la plus rentable pour votre bien.
Sources : annonces de la mairie de Barcelone (juin 2024) et décision du Tribunal constitutionnel espagnol (mars 2025), rapportées par Catalan News, L'Écho touristique et Reuters ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024. Article à jour au 4 novembre 2026. Les règles locales évoluent : vérifiez auprès de votre mairie avant toute mise en location.
