À retenir
- Depuis les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé ne bénéficie plus que de 30 % d'abattement en micro-BIC, dans la limite de 15 000 € de recettes par an.
- Un meublé classé (1 à 5 étoiles) conserve 50 % d'abattement, jusqu'à 83 600 € de recettes.
- Le classement est délivré après une visite d'inspection par un organisme habilité, pour cinq ans.
- Il rassure les voyageurs et fixe la taxe de séjour à un tarif par étoile, souvent plus lisible.
- Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Ce qui a changé en 2025
La loi Le Meur a profondément modifié la fiscalité des meublés de tourisme au régime micro-BIC, à partir des revenus perçus en 2025 :
| Type de location meublée | Abattement | Plafond de recettes annuelles |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 30 % | 15 000 € |
| Meublé de tourisme classé | 50 % | 83 600 € |
| Location meublée longue durée | 50 % | 83 600 € |
Plafonds applicables aux recettes perçues en 2026 ; pour les recettes 2025, le plafond était de 77 700 €. Le plafond de 15 000 € des meublés non classés est inchangé. En cas de dépassement, des règles de transition existent : vérifiez votre situation avec votre expert-comptable.
Pour un appartement bien placé à Menton, 15 000 € de recettes annuelles sont vite atteints.
Un exemple chiffré
Prenons un appartement qui encaisse 14 000 € de loyers par an en location saisonnière :
Abattement de 30 %
- Recettes : 14 000 €
- Abattement : 4 200 €
de revenu imposable
Abattement de 50 %
- Recettes : 14 000 €
- Abattement : 7 000 €
de revenu imposable
Chaque année
- Base imposable réduite
- Impôt et prélèvements sociaux en baisse
de revenu imposable
Et si les recettes dépassent 15 000 €, un meublé non classé sort du micro-BIC et relève du régime réel, alors qu'un meublé classé peut y rester jusqu'à 83 600 € de recettes.
Comment obtenir le classement
- Préparez le logement selon le référentiel officiel de classement des meublés de tourisme : surface, équipements, confort, services, accessibilité. Plus le niveau visé est élevé, plus les exigences sont nombreuses.
- Choisissez un organisme de contrôle habilité (accrédité ou agréé) et convenez d'une date de visite. La visite est à la charge du propriétaire.
- Recevez la visite d'inspection : l'organisme vérifie chaque critère et établit un rapport.
- Obtenez votre décision de classement, de 1 à 5 étoiles, valable cinq ans.
- Mettez à jour vos annonces et votre déclaration de taxe de séjour avec le nouveau classement.
Un logement pensé pour les étoiles est aussi un logement qui obtient de meilleurs avis, et qui se loue mieux.
Les autres avantages du classement
- La confiance des voyageurs : le nombre d'étoiles est un repère officiel, contrôlé par un tiers.
- Une taxe de séjour lisible : un meublé classé relève d'un tarif fixe par nuit et par personne selon sa catégorie, alors qu'un meublé non classé est taxé en pourcentage du prix de la nuitée.
- Une montée en gamme : la grille de classement est une excellente check-list pour améliorer votre logement. C'est l'esprit de l'expérience locative étoilée que nous défendons chez NUITEA.
Micro-BIC ou régime réel : lequel choisir ?
Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, assurance, gestion) et d'amortir le bien et le mobilier. Il est souvent intéressant lorsque les charges sont élevées.
Mais depuis la loi de finances pour 2025, pour les ventes intervenues à partir du 15 février 2025, les amortissements déduits en location meublée non professionnelle (LMNP) sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, qui peut donc être plus élevée. Les résidences étudiantes et les résidences services pour personnes âgées ou handicapées sont exclues de cette règle ; les meublés de tourisme, eux, y sont soumis.
Le bon choix dépend de vos charges, de votre horizon de détention et de votre situation fiscale : faites la simulation avec votre expert-comptable. Pour estimer vos recettes, essayez notre simulateur d'estimation locative.
Questions fréquentes
Quel est l'abattement pour un meublé de tourisme non classé en 2026 ?
30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles, pour les revenus perçus depuis 2025. Au-delà de ce plafond, c'est le régime réel qui s'applique.
Quel est l'abattement pour un meublé de tourisme classé ?
50 %, dans la limite de 83 600 € de recettes pour les revenus perçus en 2026 (77 700 € pour ceux de 2025).
Combien de temps le classement est-il valable ?
Cinq ans. Il faut ensuite renouveler la visite d'inspection pour conserver le classement.
Le classement est-il obligatoire ?
Non, il est volontaire. Mais depuis 2025, un meublé non classé est fiscalement bien moins avantagé au régime micro-BIC.
Sources officielles consultées le 29 septembre 2026 :
- Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (ministère de la Transition écologique)
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (Légifrance)
- Le classement des meublés de tourisme (Atout France)
- Location meublée de tourisme : le nouveau régime fiscal (impots.gouv.fr)
Cet article est une information générale. Il ne remplace pas l'avis d'un notaire, d'un avocat ou d'un expert-comptable sur votre situation personnelle.
