LOCATION COURTE DURÉE À MENTON :

COMBIEN PEUT RÉELLEMENT RAPPORTER VOTRE BIEN ?

Le guide clair, honnête et concret que tous les propriétaires attendaient

Vous avez un appartement à Menton, Beausoleil ou Roquebrune-Cap-Martin…

Et vous vous demandez :

• “Est-ce que ça vaut vraiment le coup de le mettre en location courte durée ?”

• “Combien je peux gagner, en vrai, pas en théorie ?”

• “Est-ce que c’est rentable si je passe par une conciergerie ?”

Bonne nouvelle : ici, on ne va pas vous parler comme une plateforme.

On va vous parler comme un gestionnaire de terrain, qui voit les vraies performances, les bons coups… et les pièges.

Spoiler : à Menton, un bien bien géré peut dépasser largement les revenus de la location longue durée.

Mais ça dépend vraiment de comment il est exploité.

Introduction

La vérité que personne ne dit aux propriétaires

Les prix par nuit VRAIMENT pratiqués (pas les prix affichés, les prix réservés)

Voici les prix que les voyageurs paient réellement à Menton / Beausoleil / RCM — chiffres observés dans une gestion haut de gamme :

• Studio bien placé : 80 à 120 € / nuit

• T2 rénové et propre : 110 à 150 € / nuit

• T3 familial ou standing : 150 à 220 € / nuit

• Vue mer / terrasse / luxe : 200 à 300 € / nuit

Pendant les fortes périodes (été, Fête du Citron, Grand Prix de Monaco…) :

= +20 à +60 % en tarif moyen.

1. Combien peut rapporter un bien à Menton ? Les chiffres réels.

Scénario 1 – Le “petit rentable”

Studio de 30 m² — centre Menton — rénové

• Tarif moyen : 95 €/nuit

• Occupation : 180 nuits/an

17 100 € / an bruts

Revenu NET (après ménage, gestion, fournitures…) : ~11 500 €

→Beaucoup plus rentable qu’un bail classique (où vous toucherez 6 000 à 7 000 €/an)

Scénario 2 – Le “classique gagnant”

T2 de 45 m² — proche mer — standing propre

• Tarif moyen : 130 €/nuit

• Occupation : 210 nuits/an

27 300 € / an bruts

Revenu NET réaliste : ~18 000 à 20 000 €

→ L’équivalent d’un bail long durée de 1 500 € par mois…

… mais sans bloquer votre bien 12 mois auprès d’un locataire.

Scénario 3 – Le “premium explosif”

T2/T3 — vue mer + terrasse + parking — déco haut de gamme

• Tarif moyen : 180 à 220 €/nuit

• Occupation : 230 à 250 nuits/an

40 000 à 50 000 € / an bruts

Revenu NET : 28 000 à 35 000 €

→ Les biens vue mer bien gérés sont des machines à cash.

→ Dans certains cas, la courte durée rapporte x3 ou x4 par rapport à la longue durée classique.

2. Ok, mais au final : combien ça rapporte par an ? (3 scénarios concrets)

Parce que la location courte durée n’est PAS une simple annonce Airbnb.

Les propriétaires qui réussissent ont 3 secrets :

1. Des photos qui accrochent

Une bonne photo voir photo premium = +20 % à 40 % de taux de réservation.

Belle déco + Luminosité + Photo Pro = combinaisons parfaites 

2. Un prix qui bouge tous les jours

Chez NUITEA, on ajuste les prix en temps réel :

→ météo, événements, saturation locale, trafic…

→ +15 à +35 % de revenus en plus.

Les particuliers qui “laissent le même prix toute l’année” perdent énormément d’argent.

3. Une expérience client parfaite

Le client cherche :

✔ propreté type hôtel

✔ check-in simple/ check-out simple et si possible autonome. 

✔ linge impeccable

✔ consommables (café, savon, thé, eau, petits détails...)

✔ un logement cohérent, sans surprise

Résultat : 5★ → meilleur classement / référencement→ plus de réservations → tarif qui augmente.

3. Pourquoi certains propriétaires gagnent beaucoup… et d’autres presque rien ?

Beaucoup de propriétaires perdent de l’argent sans le savoir... POURQUOI ? 

Les erreurs les plus coûteuses :

• Mauvaise gestion des prix 

• Photos non professionnelles

• Absence de logistique (linge / ménage)

• Calendrier mal synchronisé

• Messages non répondus rapidement

• Incohérence dans l’expérience client

Ces erreurs ne paraissent rien…

mais elles coûtent des milliers d’euros par an.

4. Les erreurs qui font perdre de 5 000 à 15 000 € par an

Parce qu’une bonne gestion faite par un professionnel ne coûte pas, elle fait gagner plus.

NUITEA permet :

✔ des prix optimisés chaque jour

✔ une présentation haut de gamme et efficace

✔ une gestion 100 % pro (linge, ménage, maintenance)

✔ moins de vacance locative

✔ des avis constants

✔ un bien entretenu qui garde sa valeur

✔ zéro stress pour vous

Résultat : 

Un bien géré professionnellement rapporte 20 à 50 % de plus que le même bien géré seul.

5. Pourquoi passer par un professionnel haut de gamme comme NUITEA ?

Un bien peut rapporter beaucoup, des éléments peuvent jouer en votre faveur... Voici lesquels : 

✔ emplacement

✔ état / rénovation

✔ vue mer ou non

✔ équipement

✔ standing

✔ flexibilité des dates

✔ optimisation des prix

NUITEA  vous  propose une estimation personnalisée, basée sur :

• données du marché

• saisonnalité locale

• potentiel réel de votre logement

• système de pondération 

Et bien d'autres points ...

6. Alors… votre bien, combien peut-il rapporter exactement ?

Confier son bien, c’est confier une part de soi.

Chez NUITEA, nous en avons pleinement conscience. C’est pourquoi nous avons réuni ce que le marché offre de plus sûr :

• Une Garantie Financière obligatoire

• Une Garantie de loyers impayés

• Des protections complémentaires

• Un suivi professionnel qui ne laisse aucune place au hasard.

Chaque loyer est sécurisé.

Chaque imprévu est anticipé.

Chaque procédure est gérée pour vous.

→ Votre patrimoine devient enfin un revenu stable, protégé et sans stress.

→ Votre bien reste entre des mains professionnelles, responsables et réglementées.

→ Et vous profitez d’une tranquillité rare : votre investissement travaille pour vous, jamais contre vous.

Si vous cherchez un gestionnaire qui combine sérénité, transparence et excellence, vous êtes exactement au bon endroit.

N'hésitez pas à nous contacter 

Conclusion

Votre bien peut devenir une vraie machine rentable

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